Сколько стоит дом построить?

Для начала определим из чего складывается цена строительства дома под ключ

1. Стоимость материалов

2. Стоимость доставки материалов на объект

3. Затраты на оплату труда работникам

4. Затраты на работу техники

5. Стоимость расходных и прочих материалов

6. Рентабельность (сметная прибыль компании-подрядчика)

А теперь подробнее о каждом пункте:

Стоимость материалов (около 50% от общей стоимости). Здесь все понятно. Это чистая стоимость основных строительных материалов, таких как бетон, кирпич, пиломатериал, черепица и т.д. без учета доставки на объект, то есть это стоимость на заводе или в магазине.

Стоимость доставки материалов на объект (для Ханты-Мансийска 4-6% от общей стоимости). Стоимость доставки каждого вида основного строительного материала с завода или со склада поставщика на объект. Эта цифра может сильно разниться в зависимости от выбранного материала и от города, в котором предполагается строительство. К примеру, в Ханты-Мансийске строить из керамзитобетонных блоков дороже чем из газобетонных за счет того, что доставка керамзитоблоков выйдет дороже, хотя на заводе их стоимость ниже чем газоблоков. Поэтому в Тюмени, где их производят, будет дешевле строить керамзитоблоков.

Затраты на оплату труда работникам (ориентировочно 30% от общей стоимости). Это стоимость работы непосредственных исполнителей, то есть бетонщиков, каменщиков, кровельщиков и т.д. Она может выражаться как в ежемесячной фиксированной заработной плате, так и быть сдельной и зависеть от объема выполненных работ.

Затраты на работу техники (примерно 1-1,5% от общей стоимости). Тоже немаловажная статья расходов, которую многие заказчики недооценивают. Это затраты на технику, такую как автокран, фронтальный погрузчик, экскаватор, манипулятор, ГАЗель и т.п. Привозить на объект, увозить с объекта, поднимать на этаж и разгружать краном при строительстве приходится очень часто. Поэтому этой статьей расходов не следует пренебрегать.

Стоимость расходных материалов (до 0,5% от общей стоимости). Самая малая часть, но ее все равно стоить отметить. Это отрезные и пильные диски, буры, сверла, гвозди и саморезы, электроды для сварки, перчатки, различные крепежные пластины и уголки. В общем все неосновные материалы и расходники включены в эту группу.

Рентабельность или сметная прибыль компании-подрядчика (от 10 до 15% от общей стоимости для среднего дома). Любая строительная организация занимается своей деятельностью ради извлечения прибыли. Поэтому если вы обратились за услугами строительства в фирму эта статья расходов будет включена в итоговую стоимость. НО кроме чистой прибыли компании в этом пункте также сидят косвенные затраты, такие как зарплата инженерно-техническим сотрудникам, затраты на аренду офисного помещения, затраты на возможное гарантийное обслуживание и прочие накладные расходы. Сюда же входит сервис, оказываемый фирмой, который позволяет вам свести к минимуму ваше участие в процессе.

Из чего складывается стоимость разобрались, это важно для общего понимания ценообразования. Теперь к вопросам.

Откуда такая высокая цена?

Этот вопрос очень часто задают заказчики, которые обращаются в строительные компании за расчетом стоимости дома. На самом деле цена, выдаваемая фирмами не завышенная, просто она полная и включает в себя абсолютно все затраты. У профессиональных строителей большой опыт в своем деле, и они знают какие затраты будут понесены на каждом этапе строительства. Почти каждый кто решит строить дом своими силами к концу строительства сам убедится в том, что его первоначальный прогноз стоимости был неверен и итоговая сумма потраченных денег будет значительно превышать ожидаемую. Обратившись же в фирму такой сценарий исключен, фирма сразу сделает точный и подробный расчет, конечно если это опытная и надежная компания.

Ваши конкуренты предлагают в два раза дешевле и под ключ, откуда такая разница?

Если вы видите, что разница в ценовых предложениях двух компаний отличается более чем на 5-7% при одинаковых комплектациях, требуйте подробный сметный расчет с каждого. Не может быть разницы в 20-30% для среднего дома, ей просто неоткуда взяться. Сметная прибыль фирмы это 10-15% от общей стоимости и разница в предложениях может быть только в пределах этого значения. Потому что цена на материал и затраты на оплату труда рабочим у большинства фирм примерно одинаковая. Обычно очень привлекательные цены содержат в себе какой-либо подвох, например, в цену может быть не включен фундамент, кровля, окна или вместо бетонного перекрытия будут просто деревянные балки. Совет в этом случае один и он прост – не доверяйте чересчур привлекательной цене, указанной на сайте, требуйте смету с составом всех позиций по работам и спецификацией всех материалов, только после этого вы сможете провести объективный анализ ценовых предложений.

Сколько нужно денег чтобы построить дом?

Односложно ответить на этот вопрос нельзя. Все зависит от комплектации, площади и этажности. Возьмем самый распространенный вариант дома. Газобетонный дом на фундаментной монолитной плите, фасад – металлосайдинг, крыша металлочерепица, два этажа, второй этаж – мансарда. Площадью 130-150 м2. Стоимость квадратного метра строительства такого дома будет в районе 28 – 30 т.р.. То есть около 4,0 млн.. За эту сумму можно построить дом в предчистовой отделке со всеми внутренними сетями, электрика, водоснабжение, канализация, отопление (включая отопительные приборы и сборку котельной). Стены оштукатурены, на полу выполнена цементно-песчаная стяжка. У нас есть и более бюджетное предложение, одноэтажный каменный дом в той же комплектации можно построить за 2,5 млн, площадью 70 м2. В большую сторону, конечно, можно двигаться до бесконечности. К примеру, если для фасада применить лицевой кирпич, а для кровли – мягкую битумную черепицу, цена возрастет процентов на 20, если добавить полноценный цокольный этаж, еще плюс 15-20 процентов. Это касаемо каменного дома, каркасный дом площадью от 130 м2 тоже в предчистовой отделке обойдется ориентировочно в 24-25 т.р/м2. Здесь приведены примерные цены, каждый дом нужно просчитывать отдельно, потому что конфигураций, планировок и прочих настроек множество и два дома одинаковой площади могут очень разниться по стоимости. Поэтому нет и не может быть в частном домостроении фиксированной цены за квадратный метр, если каждый проект частного дома индивидуален.

В заключении хочется добавить, что хороший дом дешевым быть не может. Но всегда можно оптимизировать расходы, а в этом вам могут помочь только опытные специалисты. Так что обращайтесь к проверенным и надежным строительным компаниям и будет вам счастье.